Mäklararvode är den avgift som en fastighetsmäklare tar ut för att förmedla en fastighetsförsäljning eller uthyrning. Det är vanligtvis en procentuell andel av försäljningspriset eller hyresbeloppet för fastigheten. Mäklararvodet täcker mäklarens tjänster och arbete, inklusive marknadsföring av fastigheten, visningar, förhandlingar med potentiella köpare eller hyresgäster, samt hantering av alla nödvändiga dokument och formaliteter i samband med transaktionen. Avgiftens storlek kan variera beroende på mäklare, fastighetens värde och lokal marknad.
Tabell uppskattning rimliga nivåer:
Bostadsrätt
| Bostadsrättens pris | Arvode i kr | Arvode i % |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 35 000 kr – 40 000 kr | 2,5 % |
| 2 500 000 kr | 40 000 kr – 50 000 kr | 2 % |
| 3 500 000 kr | 50 000 kr – 70 000 kr | 2 % |
| 4 500 000 kr | 55 000 kr – 75 000 kr | 1,5 % |
| 5 500 000 kr | 65 000 kr – 85 000 kr | 1,5 % |
| 6 500 000 kr | 65 000 kr – 85 000 kr | 1 % |
| Över 7 miljoner kr | 90 000 kr – 120 000 kr | 1 % |
Hus / villa
| Husets pris | Arvode i kr | Arvode i % |
|---|---|---|
| 1 500 000 kr | 45 000 kr – 60 000 kr | 3 % |
| 2 500 000 kr | 60 000 kr – 70 000 kr | 2,6 % |
| 3 500 000 kr | 65 000 kr – 80 000 kr | 2 % |
| 4 500 000 kr | 80 000 kr – 95 000 kr | 1,8 % |
| 5 500 000 kr | 85 000 kr – 100 000 kr | 1,6 % |
| 6 500 000 kr | 90 000 kr – 100 000 kr | 1,4 % |
| Över 7 miljoner kr | 90 000 kr – 120 000 kr | 1,2 % |
För friköpta hus, villor, radhus & fastigheter är provisionerna alltså 30-50 % högre eftersom mäklaren har mer ansvar och arbete med varje enskild försäljning.
Översikt av begrepp
-
Procentuell avgift: Mäklararvodet utgörs vanligtvis av en procentandel av försäljningspriset eller hyresbeloppet för fastigheten. Denna procentandel kan variera beroende på flera faktorer, inklusive fastighetens värde, geografisk plats, och den specifika mäklarens prissättning.
-
Fast avgift: Ibland kan mäklare också ta ut en fast avgift istället för eller i kombination med en procentuell avgift. Detta kan vara vanligt i vissa marknader eller för vissa typer av fastigheter.
-
Förhandlingsbarhet: Mäklararvodet är ofta förhandlingsbart, särskilt om det handlar om stora transaktioner eller om det finns utrymme för förhandling. Det är viktigt att diskutera och förhandla om mäklararvodet med mäklaren innan man ingår något avtal.
-
Tilläggstjänster: Utöver det grundläggande mäklararvodet kan mäklaren också erbjuda olika tilläggstjänster, såsom professionell fotografering, hemstaging, eller juridisk rådgivning. Dessa tjänster kan ha separata kostnader som tillkommer utöver mäklararvodet.
-
Skatter och avgifter: Det är viktigt att notera att mäklararvodet vanligtvis är exklusive moms eller andra skatter och avgifter som kan tillkomma. Det är viktigt att förstå den totala kostnaden för att undvika överraskningar vid avslutandet av affären.
Rimligt arvode
Bestämmandet av ett rimligt mäklararvode beror på flera faktorer, inklusive fastighetens värde, den lokala marknaden, den specifika mäklarens expertis och de tjänster som erbjuds. Här är några punkter att överväga när du bedömer vad som kan vara ett rimligt arvode:
-
Marknadsnormer: Ta reda på vad som är vanligt för mäklararvoden i din region eller på den specifika marknaden där din fastighet är belägen. Detta kan ge dig en uppfattning om vilket område av arvoden som anses rimligt.
-
Fastighetens värde: Mäklararvodet tenderar att vara procentuellt baserat på fastighetens värde. Ju högre värde på fastigheten, desto högre kan mäklararvodet vara i absoluta termer, även om procentandelen kan vara densamma som för lägre värderade fastigheter.
-
Tjänster och expertis: Om mäklaren erbjuder extra tjänster utöver det grundläggande försäljningsarbetet, såsom professionell fotografering, marknadsföring på flera plattformar eller hemstaging, kan det motivera en högre avgift.
-
Förhandling: Mäklararvodet är vanligtvis förhandlingsbart. Du kan förhandla om avgiften med mäklaren, särskilt om du har flera mäklare att välja mellan eller om det finns andra faktorer som kan påverka affären.
-
Transparenta kostnader: Se till att förstå exakt vad mäklararvodet täcker och om det finns några ytterligare kostnader som tillkommer. En transparent diskussion om avgifter och kostnader är viktigt för att undvika missförstånd senare i processen.
Att förhandla ner mäklararvodet
Om du överväger att anlita en fastighetsmäklare är det bra att ta reda på deras avgifter och vilka tjänster som ingår i mäklararvodet innan du ingår ett avtal.
Att förhandla ner mäklararvodet kan vara möjligt under vissa omständigheter. Här är några tips för att eventuellt få ner mäklararvodet:
-
Jämför flera mäklare: Ta reda på vad flera olika mäklare tar i arvode för liknande tjänster. Att ha flera alternativ att jämföra kan ge dig bättre förhandlingsposition.
-
Förhandla baserat på konkurrens: Om du har flera mäklare som är intresserade av att representera din fastighet, kan du använda detta som förhandlingspunkt för att pressa ner arvodet. Mäklare kan vara mer benägna att sänka sina priser för att säkra affären.
-
Be om rabatt vid exklusivt uppdrag: Om du ger en mäklare exklusivt uppdrag att sälja din fastighet (det vill säga att du inte anlitar andra mäklare samtidigt), kan du be om en rabatt på mäklararvodet som ett incitament för att välja dem.
-
Förhandla baserat på fastighetens värde: Om fastigheten har ett högt värde, kan du försöka förhandla om en lägre procentandel av försäljningspriset. Mäklare kan vara mer benägna att sänka sin procentuella avgift för att få affären.
-
Förhandla om extra tjänster: Om mäklaren erbjuder extra tjänster, som professionell fotografering eller marknadsföring, kan du försöka förhandla om att inkludera dessa i arvodet istället för att betala extra för dem.
-
Var beredd att förhandla om totalkostnaden: Om mäklaren inte är flexibel med att sänka arvodet kan du istället försöka förhandla om andra delar av affären, till exempel att få inkluderade extra tjänster eller att minska andra kostnader relaterade till försäljningen.
Det är viktigt att komma ihåg att mäklaren också måste täcka sina kostnader och göra en rimlig vinst, så det är inte alltid möjligt att förhandla ner arvodet tillräckligt mycket. Var öppen för diskussion och var beredd att kompromissa för att nå en överenskommelse som är fördelaktig för både dig och mäklaren.